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1、产权房不能转让。

2、所谓“小产权房”，是相对于“大产权房”而言的。“大产权房”通常被称为商品房。国家颁发的产权证，可以买卖，可以转让。一般分为70年产权、50年产权、40年产权。

3、“小产权房”不是一个法律概念，而是一个约定俗成的名称，是指村集体组织或开发商在农村和城市郊区以新农村建设的名义出售的在农村集体土地上建造的房屋，或农民自己建造出售的房屋。

4、这种房产没有土地使用证，也没有产权证。也就是说，“小产权房”并不具备严格法律意义上的产权，一旦其交易中出现纠纷，不受法律保护。

5、因为“小产权房”只有乡政府或者村委会的《集体土地使用证》，也就是宅基地证，但是没有备案，没有产权证，所以不能抵押，不能贷款。如果成交，买家只能一次性付款。

6、而且双方签订的购房合同并不是法律认可的正式购房合同。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。