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我上期讲了我合伙人他房东主动给他降价500，本期数据来了。在这个毕业季啊上海的房租确实是降了，而且已经连续两个月下跌了，累计跌幅超过10%，据统计数据啊，6月份上海的房租平均每月每平是94块钱，创下了近14个月的新低。

往年的情况，五六月份是租房的旺季，那么今年为什么上海的租金会跌这么多呢？数据显示去年上海外来常住人口减少了25.7万，这些人是租房的主力。还有现在大环境不好，各行各业都在裁员，失业降薪的人越来越多，收入减少了，就付不起以前那么高的房租了。

上海一季度个税收入同比下降了7.5%，这说明了两个情况，要么就是收入少了，要么就是人少了。还有一种情况是上海现在二手房难卖，所以越来越多的房东由售转租，然后国家还提供了大量的保障性租房，不仅价格便宜，门槛还低，在随身办上在租的就有20几个项目，近3万套房子。另外十四五期间上海还要再新建47万多套的房子。照这么看啊，上海七月份的楼市依然不容乐观，无论是卖房还是出租。

视频的最后按惯例，照现在上海楼市出售出租情况来看，势必会影响到银行对房产的评估价格，需要资金的业主们，房产变现最快的方法是房产抵押，在现在评估价还没有下降多少的情况下，你们需要尽快做出决断了。关注！